很多人買房子都是黑瞎子掰棒子,不知道該如何定位自己的真實需求,我從事地產行業十多年,集合新房、二手房、商業地產,教給你們如何從自身真實需求出發購買房產。

落實好自己征信存不存在問題

落實好自己征信存不存在問題。最好去銀行查詢一下,看看自己有沒有失信問題,能不能正常貸款。如果全款購房,該項無需落實。

落實好自己的真實需求

落實好自己的真實需求。你是剛需?改善?學區?

如果你是購買婚房,夫妻倆人提前商議好,以誰為重心,或者兩者取中間,根據自己的最高預算選地段,看準交通、生活、幼兒園這幾個規劃配套,如果婚后第一年生孩子,五年后換學區,正好你的房子滿五年唯一,也好賣,先上車后改善;

如果你是單身,按照個人預算選距離自己上班最近的好樓盤。

如果你是改善用房,換三居四居,首選品質高的樓盤,能選市區不選郊區,選個適合且讓你舒服的區域,不管是國內大房企還是本土房企,參考開發商開發的其他現有樓盤,去打聽下物業管理情況,看樓盤的綠化、住宅外墻、停車,好不好一目了然;

假如這個開發商是第一次做項目,慎重,應該考察一下這個開發商銀行征信問題,再就是看這家開發商原有產業情況;

如果你是為了孩子選個好學區,先看看日照市最好的小學排行,根據自己的預算選,大都是老、破、小,就是落個戶,上個學,也不見得一定去住,所以購房目的有不同,不用考慮房屋質量,面積及開發商,只要能上學就行。

選房細節

不管是任何房產地段很重要,一定是封閉式住宅社區,避開商務區,避開四棟樓內的社區,不買住宅商務樓,學生出租房等等;

購買二手房的,在決定購買與業主簽約之前,一定要求業主拿著身份證去交易中心做產權調查,很方便,機器一分鐘打印出來,避免后期產權糾紛。

盡量避免購買公寓,以上三種需求的群體應該杜絕此類產品,沒有居住舒適度,升值保值幾乎為零,放下你的LOFT情懷,那不能當飯吃。備注:中產以上除外。

以上所述只針對于剛需、改善類群體購房,只是我個人的一些經驗總結之談,有遺漏的細節歡迎網友們補充,畢竟每個人的需求都不一樣,歡迎網友們把自己的購房經驗分享出來,讓共多的購房者收益。

(日照置業網網友供稿)

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